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Quasiaqui est une startup française qui voulait démocratiser la location avec option d’achat (LOA) dans l’immobilier. Fondée en 2017 à Rouen, la jeune pousse a fermé définitivement ses portes le 7 avril 2020, emportée par les conséquences économiques de la crise sanitaire. Je te raconte l’histoire de Quasiaqui, son fonctionnement et les raisons de sa disparition.
Sommaire
- Qu’est-ce que Quasiaqui
- Comment fonctionnait la LOA chez Quasiaqui
- Qui a fondé Quasiaqui
- Les récompenses et partenariats de la startup
- Le modèle économique de Quasiaqui
- Pourquoi Quasiaqui a fermé ses portes
- FAQ
Qu’est-ce que Quasiaqui
Quasiaqui est une startup PropTech basée à Rouen, en Normandie. Son ambition est simple sur le papier : appliquer le principe du leasing automobile à l’immobilier. Tu connais sûrement la LOA pour une voiture, tu paies un loyer mensuel et tu peux ensuite lever une option pour devenir propriétaire du véhicule. Quasiaqui reprend exactement ce mécanisme, mais pour un logement.
Quasiaqui s’adresse au départ à un marché BtoB, principalement aux agences immobilières. L’idée, c’est de leur donner un nouvel outil commercial pour vendre des biens qui restent trop longtemps sur le marché, tout en aidant des locataires qui n’ont pas accès au crédit bancaire classique à devenir propriétaires petit à petit.
Le contexte dans lequel Quasiaqui se lance n’est pas anodin. À l’époque, plusieurs études pointent un déséquilibre sur le marché immobilier français, avec un nombre de biens vides supérieur au nombre d’acheteurs solvables. Les agents immobiliers se retrouvent donc avec des biens difficiles à vendre, tandis que de nombreux ménages souhaitent devenir propriétaires sans y parvenir. Quasiaqui se positionne exactement à cette intersection, avec des outils juridiques et techniques validés par des cabinets de notaires et d’avocats pour sécuriser la démarche des deux côtés.
Comment fonctionnait la location avec option d’achat chez Quasiaqui
Le concept repose sur un principe assez malin. Chez Quasiaqui, le locataire occupe le logement et verse un loyer chaque mois, comme dans une location classique. Sauf qu’ici, une partie de ce loyer alimente une cagnotte. Cette somme est ensuite débloquée si le locataire décide de lever l’option d’achat, une fois la période de location écoulée.
Concrètement, entre 30 % et 40 % du montant des loyers versés viennent réduire le prix de vente final du bien. Ce n’est pas rien. La durée de location conseillée par Quasiaqui se situe entre 24 et 36 mois, mais la loi ne fixe pas de limite stricte sur ce point.
Ce dispositif s’appuie d’ailleurs sur un texte juridique qui existe depuis longtemps : une loi de 1984, pensée à l’origine pour faciliter l’accession à la propriété dans le parc HLM. Quasiaqui a eu l’idée de l’appliquer plus largement, à tous les types de biens et à tous les profils de locataires.
Qui pouvait profiter de la LOA immobilière
Chez Quasiaqui, la cible principale, ce sont les travailleurs qui n’entrent pas dans les cases classiques des banques : indépendants, salariés en CDD, artisans, travailleurs détachés, consultants. Tous ces profils qui, malgré des revenus réguliers, se voient souvent refuser un crédit immobilier faute de CDI.
Voici un résumé du fonctionnement de la LOA proposée par Quasiaqui.| Élément | Détail |
|---|---|
| Durée de location conseillée | 24 à 36 mois |
| Part du loyer capitalisée | Entre 30 % et 40 % |
| Base légale | Loi de 1984 sur la location-accession |
| Public visé | Locataires sans accès facile au crédit bancaire |
| Passages chez le notaire | Deux, à la signature puis à la levée d’option |
Qui a fondé Quasiaqui
Quasiaqui a été créée par son fondateur, qui occupe le rôle de président de l’entreprise. Quasiaqui est accompagnée par NFactory, un incubateur normand spécialisé dans les solutions liées à la location avec option d’achat dans l’immobilier. Quasiaqui fait aussi partie du réseau French Tech Rouen, ce qui lui donne accès à un écosystème d’entrepreneurs et d’investisseurs régionaux.
Ce positionnement normand n’est pas anecdotique. Quasiaqui se présente régulièrement comme la première plateforme de ce type en France, un argument qui permet à Quasiaqui de se démarquer dans la presse spécialisée immobilière dès son lancement.
Les récompenses et partenariats de la startup
Quasiaqui se fait remarquer très vite dans l’écosystème des startups françaises. Dès décembre 2017, l’entreprise remporte le prix Création du Startup Contest, une compétition qui se déroule sur un ring installé à Bobino, à Paris. La même année, elle décroche aussi le Pitch Boxing Day.
Elle se distingue également comme finaliste du Startup RENT 2017, un événement de référence pour les jeunes entreprises de l’immobilier en France.
Côté partenariats, Quasiaqui signe en décembre 2018 un accord avec Cimm Immobilier, un réseau d’agences. C’est le premier partenariat de ce type pour la startup, et il lui permet de proposer sa solution de LOA directement via un réseau d’agences déjà implanté sur le territoire.
Cette accumulation de prix et de partenariats en un temps record aide beaucoup Quasiaqui à se faire connaître dans la presse spécialisée immobilière. Plusieurs médias du secteur, comme Immo Matin ou Immobilier 2.0, consacrent des articles à la startup normande entre 2018 et 2019, la présentant comme l’un des projets à suivre dans l’univers de la PropTech française.
Le modèle économique de Quasiaqui
Le modèle de Quasiaqui vise avant tout les professionnels de l’immobilier. Pour diffuser leurs annonces sur la plateforme et bénéficier d’une page personnalisée, les agents immobiliers paient un coût unique de 299 € HT. Ensuite, la facturation bascule sur un modèle à la performance.| Type de frais | Montant | Moment |
|---|---|---|
| Accès à la plateforme | 299 € HT | Paiement unique |
| Commission | Basée sur la performance | À chaque transaction réalisée |
Ce fonctionnement chez Quasiaqui permet aux agents immobiliers d’élargir leur offre commerciale sans prendre trop de risques au départ. Ils peuvent proposer une alternative crédible à la vente classique sur des biens qui peinent à trouver preneur, tout en gagnant en visibilité auprès de leur clientèle.
Quasiaqui affichait d’ailleurs une ambition claire au lancement : atteindre 10 000 transactions immobilières en LOA sur les trois années suivant son démarrage.
Pourquoi Quasiaqui a fermé ses portes
Le 7 avril 2020, Quasiaqui annonce sa fermeture sur les réseaux sociaux et via un message envoyé à l’ensemble de sa base de données. La nouvelle tombe en pleine crise sanitaire liée à la Covid-19, seulement quelques semaines après le début du premier confinement en France.
Le timing n’a rien d’un hasard. Le marché immobilier s’est retrouvé quasiment à l’arrêt pendant cette période : visites suspendues, signatures notariales repoussées, projets d’achat mis en pause par des ménages inquiets pour leur situation financière. Pour une jeune startup dont le modèle économique repose sur des transactions réalisées dans la durée, ce choc a été fatal.
Ce type de fermeture illustre une réalité difficile pour beaucoup de jeunes entreprises innovantes du secteur immobilier au printemps 2020. Les startups qui dépendent d’un flux régulier de nouvelles transactions ou de levées de fonds ont particulièrement souffert du gel brutal de l’activité économique.
Que reste-t-il de la LOA immobilière en France aujourd’hui
La disparition de Quasiaqui n’a pas enterré le concept de location avec option d’achat pour l’immobilier. La loi de 1984 qui sert de base légale à ce dispositif existe toujours, et d’autres acteurs continuent d’explorer ce créneau pour faciliter l’accès à la propriété. Le besoin identifié par Quasiaqui reste bien réel : de nombreux actifs, indépendants ou en contrat court, cherchent encore des solutions alternatives au crédit bancaire classique pour devenir propriétaires.
FAQ
Quasiaqui existe-t-elle encore aujourd’hui ? Non, la startup a définitivement fermé ses portes le 7 avril 2020. Elle n’exerce plus aucune activité depuis cette date.
Qui a fondé Quasiaqui ? Quasiaqui a été fondée par son dirigeant, qui en occupait le poste de président. Quasiaqui était accompagnée par l’incubateur normand NFactory.
Où était basée Quasiaqui ? Quasiaqui était une startup normande, basée à Rouen, et membre du réseau French Tech Rouen.
Comment fonctionnait la LOA proposée par Quasiaqui ? Le locataire versait un loyer mensuel dont une partie, entre 30 % et 40 %, était capitalisée dans une cagnotte. Cette somme venait réduire le prix de vente s’il décidait de lever l’option d’achat après 24 à 36 mois de location.
Pourquoi Quasiaqui a-t-elle fermé ses portes ? La fermeture est directement liée à la crise sanitaire de la Covid-19. Le gel du marché immobilier au printemps 2020 a rendu le modèle économique de la startup intenable.
Quel était le prix pour un agent immobilier de rejoindre Quasiaqui ? L’accès à la plateforme coûtait 299 € HT en paiement unique, complété par une facturation à la performance sur les transactions réalisées.
La location avec option d’achat existe-t-elle encore en France sans Quasiaqui ? Oui. Le dispositif légal, basé sur une loi de 1984, existe toujours indépendamment de Quasiaqui, et d’autres acteurs peuvent proposer des solutions similaires.
Quels prix Quasiaqui avait-elle remportés ? La startup avait remporté le prix Création du Startup Contest en décembre 2017, ainsi que le Pitch Boxing Day la même année. Elle avait également été finaliste du Startup RENT 2017, deux événements de référence pour les jeunes entreprises françaises de l’immobilier.
